Belåningsgrad
Vad är belåningsgrad?
Belåningsgrad är ett mått på hur stort ditt bostadslån är i förhållande till bostadens värde. Du kan enkelt räkna ut din belåningsgrad genom att dividera summan av dina bostadslån med bostadens nuvarande marknadsvärde. Belåningsgraden påverkar hur mycket du kan låna och hur mycket du ska amortera på ditt bolån varje år.
Under 2026 höjdes bolånetaket vilket innebär att du numera får låna upp till 90 % av bostadens värde. De resterande 10 procenten behöver du själva betala som kontantinsats.
Hur påverkar belåningsgraden mig?
Generellt är det bättre att ha en låg belåningsgrad än att ha en hög. Bankerna tenderar att se låntagare med en hög belåningsgrad som mer riskabla investeringar. Med en lägre belåningsgrad ökar därför sannolikheten att banken ger dig en lägre ränta på lånet och tvärtom. Det kan alltså bli dyrare att ta nya lån om du har en hög belåningsgrad. Eftersom du maximalt kan belåna din bostad till 90 % av dess värde sätter belåningsgraden också gränser för hur mycket du kan låna med bostaden som säkerhet.
Belåningsgraden påverkar även hur mycket du behöver amortera enligt amorteringskravet:
- Lån med belåningsgrad över 70 % amorteras med minst 2 % per år .
- Lån med belåningsgrad mellan 50–70 % amorteras med minst 1 % per år.
- Lån med belåningsgrad under 50 % omfattas inte av amorteringskravet.
Tryggare ekonomi med lägre belåningsgrad
En lägre belåningsgrad ger också ökad trygghet om ränteläget skulle förändras. De flesta svenska bolån är idag på relativt stora summor. Därför kommer även en relativt blygsam ränteökning betyda en kännbart högre månadskostnad för de som har lånat mycket pengar. Om du har en hög belåningsgrad kan det därför vara klokt att amortera något mer.
