Kontantinsats
Att köpa bostad är ett av de största ekonomiska besluten i livet. I den här artikeln går vi igenom vad en kontantinsats är, hur stor den behöver vara samt olika sätt att finansiera den.
Vad är kontantinsats?
Kontantinsats är den del av bostadens pris som du själv måste betala med egna pengar eller genom ett privatlån.
I dagsläget får du som mest låna 85 % av bostadens värde med ett bolån. Det innebär att du måste stå för resterande 15 %, vilket är din kontantinsats.
Exempel:
- Om du köper en bostad för 1 000 000 kr kan du låna 850 000 kr via bolån
- Din kontantinsats behöver då alltså vara 150 000 kr
Hur många procent behöver man i kontantinsats?
I skrivande stund (2025), behöver du minst 15 % till kontantinsatsen. Regeringen har dock lagt fram ett förslag om att sänka kravet från 15 % till 10 %.
Förslaget om att minska kravet till 10 % är planerat att träda i kraft den 1 april 2026, men det kräver först ett godkännande i riksdagen.
Det återstår således att se huruvida förslaget röstas igenom eller inte. För dig som har planer på att köpa bostad i närtid kan det vara klokt att hålla koll på förslaget eftersom det kan göra stor skillnad för din köpkraft.
Hur sparar man till kontantinsats?
Att spara till kontantinsatsen kräver långsiktighet och tålamod.
Här kommer några tips:
1. Sätt upp ett mål:
Börja med att sätta upp ett mål så att du vet hur mycket du behöver till kontantinsatsen. Gå igenom olika objekt i det område som du vill köpa och håll koll på slutpriserna så att du får ett hum om hur mycket du behöver spara ihop.
2. Minska onödiga utgifter:
Se över dina månadsutgifter för att få koll på hur du kan spara in pengar. Små belopp kan bli stora över tid. Se över onödiga utgifter och abonnemang som du klarar dig utan.
Att få lite utrymme i ekonomin hjälper även till med motivationen och gör det roligare att börja spara.
3. Välj rätt sparform:
Sparkonto med ränta är det säkraste valet du kan göra när du sparar till en kontantinsats. I synnerhet om du vet att du ska köpa bostad i närtid, t.ex. inom 1-5 år.
Brixo erbjuder ett tryggt sparkonto med statlig insättningsgaranti upp till 1 050 000 kr och ränta från första kronan.
Om du har en längre tidshorisont och har möjlighet att ta lite mer risk, t.ex. 5-10 år så kan investeringar i breda indexfonder vara ett alternativ för att få mer avkastning på sparandet.
Observera dock att investeringar på börsen alltid innebär en risk, det investerade beloppet kan både sjunka och öka i värde.
4. Automatisera sparandet:
Gör sparandet enkelt för dig. Sätt upp ett månadssparande som dras direkt efter lönen. På så sätt ser du till att sparandet blir av och att du inte använder pengarna till annat.

Kan man låna till kontantinsats?
Ja, det är möjligt att låna pengar till kontantinsatsen. Vanligast är att man gör det med ett traditionellt privatlån (även kallat för blancolån), vilket innebär att man lånar utan säkerhet.
Brixo erbjuder privatlån på upp till 150 000 kr. Ansök utan kreditupplysning hos UC och få besked inom 24 timmar. Vi erbjuder samma ränta till alla, oavsett kreditvärdighet och du får en tydlig återbetalningsplan med trygga villkor.
Se två exempel nedan på hur du kan använda lån till kontantinsats.
Exempel 1:
Du vill köpa en bostad som kostar 1 000 000 kr och behöver 15 % i kontantinsats.
- Du behöver 150 000 kr till kontantinsatsen
- Du har inget eget sparande
- Du ansöker om ett privatlån på 150 000 kr
- Du köper bostaden med hjälp av privatlånet som täcker hela kontantinsatsen
Exempel 2:
Du vill köpa en bostad som kostar 2 000 000 kr och behöver 15 % i kontantinsats.
- Du behöver 300 000 kr till kontantinsatsen
- Du har redan hunnit spara ihop 150 000 kr
- Du ansöker om ett privatlån på resterande 150 000 kr
- Du köper bostaden med hjälp av ditt sparande och privatlånet som tillsammans täcker upp hela kontantinsatsen
Att låna till kontantinsatsen kan således öppna upp möjligheter för köp av bostad, både med eller utan eget sparande.
Men det är viktigt att tänka på att lån utan säkerhet innebär en högre ränta än vad du kan få på bolånet (som har bostaden som underliggande säkerhet).
Se därför till att vara införstådd på lånevillkoren och låna ansvarsfullt.
Kontantinsats lån – hur fungerar det?
Ett lån till kontantinsats är ett blancolån (lån utan säkerhet) som tas för att finansiera den kontantinsats som krävs vid bostadsköp. Eftersom bolån i Sverige endast får täcka upp till 85 % av bostadens värde, måste du själv stå för minst 15 %.
Om du inte har sparat ihop hela beloppet kan du ansöka om ett privatlån för kontantinsats.
Så fungerar det:
- Typ av lån: Blancolån, vilket betyder att det är utan säkerhet
- Ränta: Räntan är högre än för bolån eftersom långivaren tar större risk
- Kreditprövning: Långivaren tar en kreditupplysning (hos Brixo slipper du UC)
- Återbetalning: Löptiden är vanligtvis kortare än bolån
Tips för lån till kontantinsats
Om du ska låna till kontantinsats kan det vara klokt att tänka igenom en del saker. Här kommer några tips som kan vara bra att ha med sig.
- Jämför den effektiva räntan hos olika långivare
- Se över villkoren och återbetalningstiden
- Undvik att låna mer än nödvändigt
- Försök att spara ihop en del så att du inte behöver låna hela beloppet
Lån till kontantinsats – fördelar och nackdelar
Att låna till kontantinsatsen kan vara ett sätt att köpa en bostad utan att behöva spara i flera år. Men, det kommer med risker. Det ökar din skuldsättning och om räntorna stiger kan det bli svårt att få ihop ekonomin varje månad.
Här kommer fördelar och nackdelar med lån till kontantinsats:
Fördelar
- Du kan köpa en bostad direkt
- Du behöver inte spara ihop hela beloppet
- Tydlig återbetalningsplan
Nackdelar
- Högre ränta än lån med säkerhet
- Du behöver betala av både bolånet och privatlånet
- Innefattar en risk om du inte planerar din ekonomi
Sammanfattning: Kontantinsats
Kontantinsats är den del av bostadens pris som du behöver betala på egen hand. I dagsläget krävs att du har minst 15 % av bostadens värde men beroende på hur riksdagen röstar om förslaget så kan den sänkas till 10 % av bostadens värde den 1 april 2026.
Att låna till kontantinsatsen kan vara ett sätt att få ihop hela kontantinsatsen om man inte lyckats spara ihop hela beloppet. Men det innebär en högre risk och innefattar högre kostnader eftersom lånet är utan säkerhet.
Därför kan det vara klokt att försöka spara ihop så mycket som möjligt på egen hand så att man inte behöver låna lika mycket. Läs mer om våra 10 bästa spartips.
Lycka till med bostadsköpet!
Vanliga frågor och svar.
Kontantinsats är den del av bostadens pris som du själv måste gå in med vid ett bostadsköp. I dagsläget krävs att du har minst 15 % av bostadens värde. Resten kan finansieras med bolån.
Det går givetvis att gå in med en större kontantinsats om du vill det, det kan faktiskt vara ett bra sätt att minska din belåningsgrad.
Desto större kontantinsats du går in med, desto mindre behöver du låna och betala i räntekostnader.
Att spara till en kontantinsats kräver långsiktighet och disciplin. Börja med att räkna ut hur mycket du behöver.
Sätt upp en budget för att hålla koll på dina utgifter och var du kan spara in pengar.
Välj en sparform som är säker och som inte äventyrar din kontantinsats. Ett sparkonto med ränta är det tryggaste valet för dig som har planer på att köpa en bostad inom 5 år.
Automatisera sparandet och gör det roligt. Sätt upp delmål längs vägen som du kan fira för att hålla uppe motivationen.
Ja, i dagsläget är kravet minst 15 % som du själv behöver gå in med vid ett bostadsköp. Regeringen har dock lagt fram ett förslag om att sänka kravet till 10 %.
Förslaget behöver dock godkännas i riksdagen innan det kan träda i kraft. Om riksdagen röstar för förslaget så träder det i kraft den 1 april 2026.
Nej, kravet på kontantinsats är densamma för både hus och lägenhet.
Nej, handpenning är en delbetalning (ofta 10 %) som betalas direkt vid kontraktsskrivning.
Kontantinsats är din egna totala insats som du behöver för att kunna få ett bolån.
Ja, det går att låna till kontantinsats via ett privatlån (blancolån). Tänk dock på att privatlånet har högre ränta än bolånet eftersom privatlånet inte har någon underliggande säkerhet.
Nej, man måste ha minst 15 % i egen insats. Däremot kan man ta ett privatlån för kontantinsatsen om man inte har möjlighet att spara ihop hela beloppet.
Ett alternativ är exempelvis att spara ihop så mycket man kan och sedan ansöka om ett privatlån för att täcka resterande del.


