Kostnad för att renovera lägenhet

Vad kostar det att renovera en lägenhet?

Att renovera en lägenhet kan kosta allt från några tusenlappar för ny färg till över en miljon kronor för en totalrenovering av en stor lägenhet. För den som gör mer omfattande renoveringar är det därför vanligt att ansöka om ett renoveringslån.

Så här kan kostnaden för en totalrenovering i standardutförande se ut beroende på lägenhetens storlek.

Det exakta priset påverkas främst av:

• Hur mycket som ska göras.
• Standard på material.
• Var i landet du bor.
• Lägenhetens skick bakom ytskikten.

Ett gammalt badrum med dolda fuktskador eller en lägenhet med gammal el kan snabbt göra att kostnaderna drar iväg mer än förväntat.

Olika kostnader beroende på vad som ska göras

Det enklaste sättet att få en realistisk budget är att räkna rum för rum och moment för moment. Här är ungefärliga priser för vanliga delar av en lägenhetsrenovering, inklusive moms och före ROT.

Badrum

Badrummet är nästan alltid den dyraste delen per kvadratmeter. Ett vanligt badrum på 3–5 kvm kostar ofta 130 000–250 000 kr att renovera helt, med tätskikt, kakel, klinker, ny inredning och nya installationer. Det som driver kostnaden är framför allt arbetet med rivning, tätskikt, VVS och el.

Kom ihåg! Välj alltid en firma som är certifierad för våtrum och se till att du får ett våtrumsintyg. Utan intyg kan du få problem med försäkringen vid en eventuell vattenskada.

Kök

Köket är det rum där spannet är störst, eftersom du kan välja allt från att byta luckor till att flytta hela köket.

Så här ser ungefärliga nivåer ut:

• Uppfräschning med nya luckor, bänkskiva och blandare: 20 000–50 000 kr
• Nytt standardkök med vitvaror: 100 000–200 000 kr
• Platsbyggt eller flyttat kök med nya installationer: 250 000 kr och uppåt

Att behålla vatten, avlopp och el där de sitter är det bästa sättet att hålla nere priset på ett nytt kök.

Sovrum, vardagsrum och hall

Dessa rum är billigast att renovera eftersom det främst handlar om golv, väggar, tak, belysning och dörrar. Beroende på storleken kan kostnaden exempelvis uppgå till runt 20 000–50 000 kr.

Så renoverar du lägenheten billigt

Det går faktiskt att genomföra stora förändringar med en begränsad budget. Här är de åtgärder som brukar ge mest per krona:

1. Gör ytskikten själv:
Målning, tapetsering, klickgolv, lister och byte av handtag klarar många själva. Arbeten med el, vatten och våtrum ska du däremot låta behöriga hantverkare ta hand om.

2. Behåll installationerna där de är:
Att flytta avlopp, vatten och el är dyrt och kräver tillstånd. Innan du börjar med renoveringen är det därför en bra idé att planera utifrån befintlig planlösning.

3. Rusta upp istället för att byta:
Slipa befintligt trägolv, måla köksluckor, byt bänkskiva och vitvaror. Begagnat material från andrahandsmarknaden kan också ge stora besparingar.

4. Välj standardmått och standardmaterial:
Specialbeställda mått och platsbyggda lösningar kostar mer både i inköp och montering. Standardstorlekar från byggvaruhusen är ofta både billigare och snabbare att få levererade.

5. Planera noga:
Ändringar som tillkommer efter att arbetet har börjat är en av de vanligaste orsakerna till att budgeten spricker. Detta eftersom att de ofta faktureras som tilläggsarbeten utanför det fasta priset.

6. Utnyttja ROT-avdraget fullt ut:
Sprid ut stora projekt över årsskiftet om det passar tidsplanen. Är ni två ägare kan ni dubbla avdraget.

ROT-avdrag när du renoverar lägenhet

ROT-avdraget är en skattereduktion på arbetskostnaden när du anlitar ett företag för att reparera, underhålla eller bygga om din bostad. Hantverkaren drar av beloppet direkt på fakturan och ansöker sedan om pengarna från Skatteverket. Du behöver med andra ord inte göra något.

Så fungerar ROT-avdraget:

• 30 % av arbetskostnaden dras av.
• Max 50 000 kr per person och år.
• ROT och RUT får tillsammans vara max 75 000 kr per person och år.
• Material, resor och maskinhyra ger inte avdrag.
• Du måste äga bostaden och ha betalat tillräckligt mycket skatt.
• Hantverkaren måste ha F-skatt och du får inte betala kontant.

Som bostadsrättsägare får du ROT-avdrag för arbeten inne i din egen lägenhet, till exempel badrum, kök, golv och målning. Arbeten som föreningen ansvarar för, som fasad, tak, stammar och trapphus, ger inte avdrag.

Tips: sprid ut renoveringen över två år

Avdraget räknas på det år du betalar. Ett större projekt som pågår över årsskiftet kan därför delas upp så att en del betalas i december och resten i januari. Då kan du använda två års ROT-utrymme. Kom överens med hantverkaren om delbetalningar i förväg.

Läs mer om ROT-avdrag.

Renovera lägenhet steg för steg

1. Inventera och bestäm nivå:
Gå igenom lägenheten och notera vad som måste göras och vad som vore trevligt. Kontrollera ålder på el, badrum och golv. Bestäm vilken renoveringsnivå du siktar på.

2. Gör en budget:
Gör en budget och lägg till 10–20 % för oförutseddaa kostnader i en buffert. Bestäm också hur du ska finansiera projektet innan du skriver på några avtal.

3. Sök tillstånd:
Skicka in ansökan till styrelsen eller hyresvärden. Handläggningen kan ta flera veckor, så börja tidigt.

4. Ta in minst tre offerter:
Be om offerter med samma specifikation så att de går att jämföra. Kontrollera F-skatt, behörigheter och referenser. Välj gärna fast pris med tydlig avgränsning och skriv avtal.

5. Rivning:
Skydda golv och dörrar, ordna med bortforsling och se till att föreningens soprum inte används för byggavfall.

6. El och VVS:
Installationer som ska ligga dolt i väggar och golv görs innan några ytskikt läggs.

7. Badrum och våtrum:
Tätskikt behöver torktid, så badrummet blir ofta den del som styr hela tidsplanen.

8. Spackel och målning:
Tak först, sedan väggar. Måla innan nya golv läggs så slipper du färgstänk.

9. Golv, kök och snickerier:
Golvet läggs, därefter köksinredning, lister och dörrar.

10. Slutbesiktning och dokumentation:
Gå igenom allt med hantverkaren, notera eventuella fel och spara fakturor, våtrumsintyg samt elintyg. Dokumentationen är värdefull om du säljer lägenheten eller skulle behöva göra en skadeanmälan hos ditt försäkringsbolag.

Hur lång tid tar det att renovera en lägenhet?

Exakt hur lång tid det tar beror främst på vad som ska göras, hur många hantverkare som jobbar på projektet samt storleken på lägenheten.

Så här ser ungefärliga tider ut när arbetet väl har påbörjats:

• Måla om: 1–2 veckor
• Nytt golv: 1–2 veckor
• Nytt kök: 3–6 veckor
• Nytt badrum: 4–8 veckor
• Totalrenovering: 2–4 månader

Regler när du renoverar lägenhet

Vilka regler som gäller beror på om du bor i bostadsrätt eller hyresrätt. Kolla upp vad som gäller för din situation innan du sätter igång med renoveringen.

Bostadsrätt

Enligt bostadsrättslagen får du inte göra följande utan styrelsens tillstånd:

• Ingrepp i bärande konstruktioner, t.ex. en bärande vägg.
• Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten.
• Annan väsentlig förändring av lägenheten.

I praktiken betyder det att en badrumsrenovering, ett flyttat kök eller en ändrad planlösning nästan alltid kräver tillstånd. Ansök skriftligen i god tid och bifoga ritningar och information om vilka hantverkare du anlitar.

Läs också föreningens stadgar, eftersom de anger vem som ansvarar för vad, till exempel tätskikt, golvbrunnar och ventilation. Gör du ändringar utan tillstånd kan föreningen kräva att du återställer dem på egen bekostnad.

Hyresrätt

I en hyresrätt får du normalt måla, tapetsera och göra enklare ytskiktsändringar, så länge arbetet är fackmannamässigt utfört. Allt större än så kräver hyresvärdens godkännande. Prata alltid med hyresvärden först, annars riskerar du att få betala för att återställa lägenheten när du flyttar.

Visa hänsyn till dina grannar

Det finns visserligen ingen lag som anger exakt när du får borra och riva, men de flesta föreningar har ordningsregler för störande arbeten. Vanliga tider som accepteras är vardagar på dagtid och kortare tider på helger. Sätt även upp en lapp i trapphuset med tidsplan och kontaktuppgifter innan arbetet börjar.

Så kan du finansiera en lägenhetsrenovering

Det billigaste sättet att renovera är givetvis med pengar du redan har sparat. En renovering kan dock bli väldigt påkostad. Många kombinerar därför sparpengar med ett lån.

Oavsett vilket alternativ du väljer bör du räkna på hur månadskostnaden påverkar din boendekostnad och ha kvar en buffert för oförutsedda utgifter.

1. Spara till renoveringen:
Planerar du att renovera om ett par år kan det vara klokt att börja spara på ett sparkonto eller fasträntekonto (som har ännu bättre ränta). Desto mindre du behöver låna, desto lägre blir lånekostnaderna.

2. Utöka bolånet:
Bolån erbjuder lägst ränta eftersom bostaden står som säkerhet för lånet. Du behöver dock ha utrymme i din belåningsgrad och banken behöver godkänna en ny kreditprövning.

Obs! Tänk på att de nya reglerna från 2026 innebär att tilläggslån endast kan utökas till 80 % av bostadens värde (tidigare 85 %).

3. Renoveringslån:
Ett renoveringslån är ett privatlån som inte kräver någon säkerhet och kan vara ett alternativ om du inte vill eller kan utöka bolånet. Räntan är dock högre jämfört med ett bolån, så jämför alltid den effektiva räntan och totalkostnaden, inte bara månadsbeloppet.

Bra att känna till: sedan 2026 är det inte längre möjligt med ränteavdrag på lån utan säkerhet.

Har du redan flera lån? Då kan det vara klokt att se över dem innan du tar ett nytt lån. Att samla lånen ger bättre överblick och i bästa fall även en lägre totalkostnad med bättre villkor.

4. Kontokredit för mindre utgifter:
En kontokredit ger flexibilitet vid mindre projekt eller oväntade renoveringskostnader. Du ansöker om en kreditgräns, betalar bara ränta på det du nyttjar och återbetalar i din egen takt.

Läs fler av våra renoveringsartiklar:

• Kostnad för att renovera kök
• Kostnad för att renovera badrum
• Renoveringslån